Согласно предварительным итогам III квартала 2026 года, объём предложения недвижимости формата light industrial в Петербурге и Ленобласти достиг 144 тыс. м2 против 118 тыс. м2 по итогам 2025 года.

С начала года рынок вырос на 26 тыс. м2, или на 22%, подсчитали в NF Group.

При сохранении заявленных сроков ввода до конца года рынок может пополниться ещё более чем на 60 тыс. м2 новых площадей классов А и В.

Рост предложения постепенно меняет ситуацию в сегменте. Если ранее одним из главных ограничений для компаний было отсутствие современных производственно–складских объектов, то теперь перед рынком возникает вопрос соответствия нового предложения реальному спросу.

"Дефицита качественного предложения в сегменте нет. На данный момент, как и во всей производственно–складской недвижимости Санкт–Петербурга и Ленинградской области, траектория выхода новых предложений light industrial пока опережает спрос", — говорит генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.

По его словам, на рынке усиливается конкуренция.

"Увеличение предложения индустриальных площадок внутри города, учитывая дефицит квалифицированных кадров, а также более низкие арендные ставки по сравнению с light industrial, делают внутригородские объекты более желанными для арендаторов и покупателей", — рассуждает Борис Мошенский.

Основная причина сдержанного спроса — текущая экономическая ситуация, считает партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.

"Производственные компании и другие потенциальные пользователи стремятся оптимизировать расходы, сокращать издержки и максимально эффективно использовать существующие площади. При выборе нового объекта они всё чаще учитывают не только стоимость аренды или покупки, но и дополнительные расходы, связанные с транспортной доступностью для сотрудников", — говорит он.

Впрочем, часть участников рынка уверены, что дефицит качественных производственных площадей в Петербурге пока сохраняется.

"Промышленники, и не только из Петербурга, называют отсутствие подходящих площадей одной из главных проблем, которая сдерживает рост их бизнеса. В Москве рынок light industrial уже достаточно развит, а Петербург пока только догоняет столицу. Особенно заметен дефицит технопарков и многофункциональных коворкингов", — говорит коммерческий директор компании "Бриз" Артём Чесноков.

По его словам, далеко не все объекты, которые предлагаются на рынке, соответствуют требованиям бизнеса.

"Не хватает не просто зданий, где могли бы разместиться станки, а современных объектов с продуманной логистикой, новыми инженерными системами и необходимыми мощностями", — отмечает Артём Чесноков.

По словам эксперта, спрос на такие площадки формируют компании из разных отраслей — от производителей электроники и оборудования до предприятий химической, пищевой, фармацевтической и машиностроительной отраслей.

"Главное отличие современного объекта light industrial — возможность учесть пожелания клиента ещё на этапе проектирования. У каждого предприятия свои требования: нагрузка на пол, чистые помещения, подъёмное оборудование и множество других факторов. Способность девелопера создать качественный продукт с опорой на пожелания заказчика в конечном итоге определяет выбор площадки", — говорит коммерческий директор компании "Бриз".

Наиболее востребованный продукт — помещения в городской черте, особенно рядом с метро, говорит Филипп Чайка.

"Такие объекты позволяют компаниям снижать транспортные расходы на доставку сотрудников и привлекать персонал. Однако подобного предложения на рынке практически нет: фактически можно выделить единичные проекты, расположенные вблизи станций метро", — отвечает он.

По его словам, сейчас участники рынка занимают выжидательную позицию. Потенциальные покупатели и арендаторы изучают предложения, сравнивают варианты и оценивают экономику проектов, но ажиотажного спроса на формат нет.

Ещё один вызов для сегмента — отсутствие чёткого определения самого продукта light industrial. Сегодня под этим названием объединяются объекты, которые могут существенно отличаться по качеству, инженерным характеристикам и назначению.

"Под словом light industrial сейчас гуляет бесконечное количество объектов — от сараев до дворцов. Там есть разные помещения: с электричеством и без, системные и несистемные. Это всё называют одним словом, хотя по сути это разные продукты", — говорит генеральный директор компании "Первый базис" Феликс Зборовский.

Источник: «Деловой Петербург»
Автор: Павел Никифоров