Продажа офисного здания класса "А" с арендатором в Приморском районе 

На продажу предлагается готовый арендный бизнес — отдельно стоящее офисное здание класса «А», расположенное в непосредственной близости от станции метро «Пионерская» (пешая доступность 5 минут). Объект введен в эксплуатацию в 2018 году и представляет собой современное высоколиквидное вложение с действующим арендным потоком.

Расположение и транспортная доступность
Здание находится на Богатырском проспекте, в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Соседство с ТРК «Голливуд» обеспечивает отличную инфраструктуру для сотрудников и посетителей. Транспортная доступность включает близость к станциям метро «Пионерская» (до 5 минут), «Черная речка» и «Комендантский проспект».

Характеристики и состояние здания
Здание имеет переменную этажность (17 этажей, включая 1 подземный уровень) и общую площадь 11 564,3 кв. м. Высота потолков составляет 3,6 метра, что позволяет организовать комфортное офисное пространство любой конфигурации.

Архитектурные и планировочные решения:

• Панорамное остекление обеспечивает высокий уровень естественного освещения и видовые характеристики.
• На верхних уровнях оборудованы три открытые террасы для отдыха сотрудников или проведения мероприятий.
• Планировка кабинетного типа, на каждом этаже предусмотрены раздельные санузлы.
• Пространство ресепшен и зона ожидания расположены на 2-м этаже.
• Отдельный вход выделяет здание и упрощает логистику.

Инженерное обеспечение и безопасность:

• Электроснабжение: выделенная мощность 1 252,5 кВт.
• Климат-контроль: централизованная многозональная система кондиционирования (чиллер-фанкойл) и приточно-вытяжная вентиляция.
• Безопасность: Многофункциональная биометрическая система контроля доступа, круглосуточная охрана. Пожарная сигнализация включает спринклерную систему пожаротушения и противопожарные зоны укрытия на каждом этаже.

Транспортная инфраструктура объекта:
На закрытой территории организован подземный паркинг на 67 машино-мест, оборудованный станциями для зарядки электромобилей. Дополнительно имеется открытая гостевая парковка на 10 машино-мест.

Земельный участок:
Благоустроенная территория площадью 3 323 кв. м находится в собственности, что открывает возможности для дальнейшего развития или текущей эксплуатации.

Инвестиционная привлекательность и условия сделки
В настоящее время здание полностью сдано в аренду одному юридическому лицу. Первые два этажа заняты коммерческими помещениями, этажи с 3 по 16 — офисными блоками. Это обеспечивает стабильный арендный доход с момента приобретения и избавляет собственника от поиска арендаторов.

Возможные форматы приобретения:

1. Покупка всего здания как единого имущественного комплекса.
2. Покупка отдельными этажами (стандартная площадь этажа — около 400 кв. м).

Продавец готов рассматривать различные варианты структурирования сделки. 

Для получения подробного коммерческого предложения и финансовой модели просим направлять официальный запрос на бланке вашей компании с указанием контактного лица.