ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ПАРК «ЛЕТО»

Готовый логистический бизнес «под ключ» с гарантированной доходностью

Объект: Строящийся складской и производственный комплекс «Парк Лето» (Здание №4, 30 000 м²) в перспективной локации Московской области.

Суть предложения: Продажа объекта недвижимости или долей в SPV-застройщике — специальной проектной компании, на балансе которой находится объект, земельный участок и все договоры с арендатором. Это готовый бизнес, который начнет генерировать стабильный денежный поток сразу после ввода в эксплуатацию в феврале 2026 года.

Ключевые инвестиционные преимущества:

1. Нулевой риск вакансии и предсказуемый денежный поток

• Надежный моноарендатор: Весь комплекс будет сдан ведущему дистрибьютору автокомпонентов «Автодистрибьютор Русс» (AD RUSSIA).
• Долгосрочный контракт: Подписан предварительный договор аренды, обязывающий заключить долгосрочный договор на 7 лет.
• Финансовая устойчивость арендатора: AD RUSSIA работает с 2003 года, имеет развитую сеть (82 филиала) и стабильные финансовые показатели.

2. Защищенная и растущая доходность

• Высокий чистый операционный доход (NOI).
• Привлекательная капитализация.
• Максимальная доходность для инвестора.
• Ежегодная индексация арендной ставки: Не менее 10%, что защищает доход от инфляции и обеспечивает его рост.
• Полная компенсация OPEX: Арендатор возмещает операционные расходы, что исключает для инвестора непредвиденные затраты и повышает чистую прибыль.

3. Первоклассная локация и современный объект

• Отличная транспортная доступность: Всего 6 км до Новорязанского шоссе, 20 км до МКАД и 32 км до ЦКАД. Удобный подъезд для сотрудников из Жуковского, Бронниц, Раменского и Лыткарина.
• Современные характеристики: Высота потолков 12 м, шаг колонн 12x24 м, антипылевое покрытие полов, нагрузка 6 т/м², кросс-док и встроенный административно-бытовой корпус.
• Потенциал развития: Объект является частью крупного кластера, что создает потенциал для синергии и будущего развития.

4. Дополнительные финансовые выгоды и опции

• Налоговая льгота: Высокая вероятность получения льготы по налогу на имущество от Правительства Московской области на период 2026-2031 гг. (дисконтированная стоимость NPV — 75 млн руб).
• Гибкий формат сделки: Возможность приобрести как объект напрямую, так и доли в SPV. Покупка долей упрощает процесс и может включать опцию с готовым банковским кредитом.
• Минимальные операционные затраты: Модель «чистого дохода» (Triple Net) с компенсацией OPEX арендатором делает управление активом простым и нерентабельным.

Идеальная возможность для стратегического инвестора или фонда:

«Парк Лето» — это не просто объект недвижимости, это готовый бизнес с длительным контрактом, надежным арендатором и защищенной растущей доходностью. Инвестиция характеризуется высоким уровнем предсказуемости и минимальными рисками, обеспечивая значительную прибыль с первого дня эксплуатации.

*Готовность объекта: Февраль 2026 года. Не упустите шанс приобрести актив премиум-класса с исключительными финансовыми показателями.*

Для получения полного инвестиционного меморандума, технической документации и организации встречи с командой проекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.