Отдельно стоящее здание 808,4 м² в Лопухинском саду: Санкт-Петербург, улица Академика Павлова, 13А
360 000 000 ₽
Санкт-Петербург, улица Академика Павлова, 13А
Характеристики
Описание
Локация: Санкт-Петербург, улица Академика Павлова, 13А. Петроградский остров, Лопухинский сад, вид на Неву. Ближайшие станции метро: Чёрная речка и Петроградская — 11–15 минут, Чкаловская — 21–30 минут.
Параметры объекта: коммерческое помещение свободного назначения, корпоративный офис ГК ACADEMIA. Общая площадь — 808,4 м². Высота потолков — 3 м. Отдельный вход.
Финансовые условия: цена — 360 000 000 руб, 445 324 ₽ за м². Средний гарантированный доход от аренды за период окупаемости — 10,2% годовых без учёта капитализации. Доход от аренды на руки в год — 36 604 485 руб. Средний МАП за период окупаемости — 3 050 390 руб. Окупаемость вложений — менее 10 лет. Индексация аренды со второго года — 5%. Арендные каникулы — 5 месяцев.
Арендатор и сделка: якорный арендатор — сеть отелей и ресторанов ACADEMIA. Договор заключается на срок от 3 лет. Прямая сделка ДКП. Предусмотрен рост стоимости актива.
Планировки
Расположение
Петровский строитель — ведущая консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой недвижимости в России
Успешная реализация любого проекта начинается с профессионального анализа, формирования детальной концепции и финансово-экономического обоснования.
