ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ПРОДАЖА ГОТОВОГО ЛОГИСТИЧЕСКОГО БИЗНЕСА «ПАРК М-4»

Представляем уникальную возможность приобрести современный складской комплекс класса «А» — «ПАРК М-4». Это не проект, а готовый арендный бизнес с полностью сформированным пулом надежных арендаторов.

Ваш инвестиционный актив «под ключ»: защищенная доходность и минимальные операционные риски.

Ключевые инвестиционные преимущества:

1. Идеальная локация — доступность как для логистики, так и для персонала

• 1-я линия трассы М-4 «Дон»: Прямой выезд на ключевую федеральную трассу.
• Высокая связность: Всего 15 км до МКАД и ЦКАД, что обеспечивает быструю дистрибуцию по всему Московскому региону и за его пределы.
• Широкая кадровая база: До 30 минут на общественном транспорте для сотрудников из Домодедово, Видного и Щербинки (зона охвата — более 340 000 человек).

2. Гарантированные денежные потоки от ведущих арендаторов

• Надежный якорный арендатор: Крупнейший игрок рынка — Wildberries — уже заключил долгосрочный договор аренды.
• Стартовый NOI: Чистый операционный доход с первого года эксплуатации составляет ~1,2 млрд рублей.
• Полная загрузка: Основные площади объекта зарезервированы, что исключает риски простоя.

3. Финансовая стабильность и защита от инфляции

• Агрессивная индексация: Ежегодный рост арендных ставок по договорам привязан к ИПЦ. Это гарантирует рост доходности даже в условиях высокой инфляции.
• Полная компенсация OPEX: Арендаторы возмещают все операционные расходы, включая коммунальные платежи и обслуживание. Ваши чистые денежные потоки защищены от непредвиденных затрат.
• Налоговые льготы: Действует льготная ставка по налогу на имущество от Правительства Московской области.

4. Современный объект класса «А», построенный по высшим стандартам

• Общая площадь: 89 915 м².
• Высота потолков: 12 метров, что позволяет использовать многоуровневое складирование.
• Высокая нагрузка на пол: 9 т/м².
• Современное оснащение: Система кросс-докинга, возможность мультитемпературного хранения, автоматические ворота Hormann, антипылевое покрытие пола и эффективная инженерная инфраструктура.

Инвестиционное предложение и финансирование

Мы предлагаем два формата сделки для максимального удобства Инвестора:

1. Прямая покупка объекта недвижимости.
2. Продажа долей в SPV-компании (Специальном Проектном Предприятии). Этот вариант имеет ключевые преимущества:
   • Готовое финансирование: Возможность приобретения с действующим кредитом от ВТБ.
   • «Чистая» структура: SPV не ведет другой деятельности, все активы и договоры аренды сконцентрированы в одной компании.
   • Оперативность: Сделка проходит быстрее за счет уже сформированной юридической и договорной базы.

«Парк М-4» — это не просто недвижимость, это готовый бизнес с предсказуемым и растущим денежным потоком, защищенный от инфляции и рисков, под управлением профессиональной команды.

Это шанс приобрести премиальный актив в самой востребованной логистической локации страны с исключительными финансовыми показателями.

Для получения детальной финансовой модели, презентации и организации личной встречи с командой проекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.