СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В ЛОГОПАРКЕ «ОРИЕНТИР ЗАПАД»
Стоимость по запросу
Характеристики
Тип здания
Склады
Класс
A
Общая площадь
47043 м²
Описание
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС КЛАССА «А+» В ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОМ ПАРКЕ «ОРИЕНТИР ЗАПАД»
Уникальная возможность приобрести современный складской комплекс с долгосрочной арендой с лидером ритейла «Золотое яблоко». Объект, спроектированный по индивидуальному ТЗ, расположен в передовом индустриальном парке, обеспечивающем максимальную операционную эффективность и стабильный денежный поток.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
Премиальный актив с надежным арендатором- Арендатор: «Золотое яблоко» — один из лидеров российского ритейла.
- Срок аренды: 15 лет (действует до 1 ноября 2039 года).
- Потенциал дохода: Высокий чистый операционный доход.
- Ставка капитализации: 11,5%.
- Защита от инфляции:
- Ежегодная индексация арендной платы на MTILI РФ (не более 7%). Первая индексация — с 1 января 2026 года.
- Общая площадь: 47 043,71 кв. м.
- Складские помещения: 39 448,63 кв. м.
- Офисные помещения и мезонин: 7 546,72 кв. м.
- Введен в эксплуатацию: 16 октября 2024 года. Объект построен по индивидуальному техническому заданию арендатора.
- Высота потолков позволяет использовать многоуровневые стеллажные системы и автоматизированное оборудование.
- Прочные конструкции из высококачественных материалов обеспечивают долговечность и безопасность.
- Собственная инженерная инфраструктура: Резервные источники питания, современные системы вентиляции, кондиционирования и отопления.
- Ориентир Запад — это высокотехнологичный индустриальный парк, объединяющий передовые технологии, современную инфраструктуру и комфортные условия для ведения бизнеса.
- Улучшенная транспортная доступность: Прямая двусторонняя автомобильная развязка с федеральной трассой Новая Рига (как в сторону Москвы, так и в область) значительно сокращает логистические издержки. Дополнительная доступность:
- 35 км от МКАД
- 17 км от г. Истра
- 2 км от ж/д станции «Г74 км»
- Площадь участка: 9,7 Га.
- Кадастровый номер: 50:08:0050338:499.
Земельный участок в собственности
Расположение
Петровский строитель — ведущая консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой недвижимости в России
Успешная реализация любого проекта начинается с профессионального анализа, формирования детальной концепции и финансово-экономического обоснования.
