Уникальный инвестиционный лот на намывных территориях Васильевского острова

Уникальная инвестиционная возможность: 

- Участок с разрешением на строительство 110 000 м² в сердце нового Санкт-Петербурга. 

- Готовый проект бизнес-центра с возможностью перепрофилирования в апартаменты. Собственность. 

В самом сердце динамично развивающихся намывных территорий Васильевского острова предлагается к продаже исключительный земельный участок. Это не просто земля — это полностью сформированный инвестиционный актив с действующим разрешением на строительство (РнС) масштабного комплекса площадью 110 тыс. м². Объект идеально подходит для стратегического инвестора, готового к реализации высокодоходного проекта в одной из самых перспективных локаций Северной столицы.

Ключевые преимущества для инвестора:

1. Беспрецедентный юридический статус
- Тип права: Собственность.
- Ключевой документ: 
Разрешение на строительство (РнС)  действует до 31 декабря 2030 года. Вы получаете объект с полностью согласованной проектной документацией, что экономит 2-3 года на подготовке.
- Гибкость проекта: Утвержден проект многофункционального общественно-делового комплекса (бизнес-центр), но законодательство позволяет перепроектировать объект под апартаменты — формат, пользующийся стабильно высоким спросом на рынке.

2. Выдающиеся градостроительные характеристики (согласно РнС):
- Общая площадь объекта: 110 094 м²
- Полезная площадь офисных помещений: 90 014 м²
- Подземный паркинг: 20 080 м² на 664 машиноместа.
- Этажность: От 9 до 16 этажей.
- Высота: 55 метров.

3. Локация с футуристическим потенциалом
Участок расположен в 4-м квартале намывных территорий Васильевского острова — зоне, объявленной новым деловым и жилым кластером мирового уровня.

Идеальная транспортная доступность:
- Шаговая доступность до станции метро «Приморская».
- 11 минут на автомобиле до выезда на ЗСД.
- 25 минут до Московского вокзала и Невского проспекта.
- 30 минут до аэропорта «Пулково».

Близость к ключевым точкам притяжения:
- 25 минут до Лахта Центра.
- 35 минут до Смольного собора.

4. Прозрачные условия сделки
- Нагрузка на м² улучшений: ~16,7 тыс. руб./м² — исключительно низкий показатель для объекта такого класса, что закладывает высокую рентабельность проекта.
- Предмет продажи: Земельный участок кадастровый № 78:06:0002923:1 площадью 34 824 м².

5. Техническая готовность
По объекту заключен Договор на теплоснабжение с «Теплосеть Санкт-Петербурга». Технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение подлежат заключению.

Инвестиционные сценарии «AS IS / TO BE»:

- Сценарий «AS IS» (Бизнес-центр):
Реализация утвержденного проекта современного бизнес-класса А. Спрос на качественные офисные площади в новой, престижной локации обеспечит стабильный поток арендного дохода и высокую капитализацию.

- Сценарий «TO BE» (Апартаменты):
Перепрофилирование проекта в многофункциональный комплекс с апартаментами. Этот формат позволяет максимизировать доход от продажи площадей и пользуется повышенным спросом у конечных покупателей благодаря видовым характеристикам и уникальной локации у воды.

Это шанс приобрести не просто участок, а готовый к реализации в самом сердце строящегося Санкт-Петербурга проект. Объект обладает всеми признаками перспективного инвестиционного портфеля: проверенный юридический статус, уникальная локация, гибкость концепции и просчитанная экономика.